Как только будет получено разрешение на строительство, архитектор выполнит Детальный проект всего дома и планы, необходимые для завершения каждой из его частей. Он четко определяет разные лоты для Консультаций с подрядчиками по каждой специальности:
- · Планы, разрезы и фасады, необходимые для правильного понимания всего проекта и вмешательства каждого специалиста · Подробная цитата, которая описывает все операции, которые должны быть выполнены по каждой специальности, и соответствующие расходы · Ориентировочный план выполнения различных работ по каждой специальности · Выбранные компании, следуя предложениям архитектора, предложат свои предложения для выполнения каждой из строительных задач, которые входят в их специализацию. Владелец проекта Выбирает подрядчиков, которые будут участвовать в строительстве, с Учетом рекомендаций архитектора и в соответствии с бюджетом владельца и предложениями подрядчиков. · Обязанность архитектора гарантирует, что он удостоверится в том, что каждая компания обладает навыками и необходимыми Гарантиями для полной реализации своего лота, и что он изучит Уместность предложений, предложенных в связи с запрошенными услугами, чтобы гарантировать выбор наиболее разумных компании в Интересах владельца проекта. · В зависимости от типа вмешательства выбранных строительных компаний, заключаются различные контракты, в которых определяются: · Характер и степень каждого вмешательства · Описательная спецификация и подробные планы выполнения по специальности · Страхование профессиональной ответственности подрядчиков · Цены указаны с учетом НДС и индекса возможных пересмотров цен · График выполнения работ по каждой специальности · Точный график платежей в зависимости от прогресса каждого лота · Ожидаемые даты начала и окончания каждого лота и штрафы за задержки · Время, необходимое для проведения ремонта потенциальных дефектов при получении дома · Ежегодная гарантия 5%, выплачивается через год после получения работ, чтобы гарантировать исправление дефектов, не обнаруженных на приеме. · Страхование ущерба, чтобы гарантировать владельцу от неправильного изготовления
Работы могут начаться под общим руководством Менеджера проекта, который также является архитектором. Как «основной подрядчик» или «генеральный подрядчик», он будет контролировать все работы, регулярно осматривать строительную площадку от имени владельца и регулярно информировать его об операциях и платежах, которые должны быть сделаны каждой компании в соответствии с состоянием прогресс их работ.